Wohnungswechsel geplant? - Darauf sollten Immobilienbesitzer achten!
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Einen Wohnortwechsel sorgfältig planen
Ein Wohnortwechsel kann berufliche oder private Gründe haben. In jedem Fall stellt sich die Frage, was bei einem Umzug mit der eignen Immobilie geschehen soll. Wohnimmobilien werden aufgrund hoher Renditechancen als Möglichkeit zur Kapitalanlage in Betracht gezogen. Wird der Wohnsitz beispielsweise vom Rhein-Main-Gebiet nach Bayern verlegt, kann das Haus oder die Wohnung durch den Immobilienmakler in Wiesbaden vermietet oder verkauft werden. Beim Immobilienverkauf oder einer Immobilienvermietung sind einige Details zu beachten. Handelt es sich um eine Wohnimmobilie, lässt sich rasch ein Käufer oder Mieter finden. Anlageimmobilien dienen primär als Wertanlage. Vor einem Verkauf sollte daher der aktuelle Wert anhand einer Immobilienbewertung ermittelt werden. Bei Gewerbeimmobilien ist die Wirtschaftssituation ein entscheidender Faktor. Mit der Vermietung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind regelmäßige Mieteinnahmen verbunden. Das zusätzliche, passive Einkommen kann zu Renovierungs- und Sanierungszwecken, aber auch zur Realisierung weiterer Projekte verwendet werden. Vermieter sollte berücksichtigen, dass die Vermietung von Wohneigentum eine langfristige Bindung bedeutet. Da Mietverträge in der Regel nicht befristet sind, steht die Immobilie dem Eigentümer in absehbarer Zeit nicht mehr zur Verfügung. Ist der beruflich bedingte Umzug jedoch zeitgebunden (etwa wegen einer Vertretung), kommt nur eine Zwischenvermietung infrage.
Die Wertermittlung bei Immobilien
Beim Immobilienverkauf ist zu beachten, dass für ein leerstehendes Objekt schneller Interessenten gefunden werden. Die häufigsten Gründe, Wohneigentum zum Verkauf anzubieten, sind die Familiengründung oder Familienzuwachs, beruflich bedingter Wohnortwechsel sowie der Umzug ins Altenheim. Darüber hinaus wird bei privaten Veränderungen wie Trennung, Scheidung sowie dem Auszug erwachsener Kinder ebenfalls oft ein Verkauf der Immobilie in Erwägung gezogen. Mit dieser wichtigen Entscheidung sind weitere Maßnahmen verbunden. So erweist sich bereits die Festlegung eines Verkaufspreises für Laien als Herausforderung. Wird der Preis der Immobilie zu niedrig angesetzt, verschenkt man Geld. Bei zu hoher Forderung gestaltet sich die Suche nach einem Käufer kompliziert und langwierig. Die Grundlage einer Wertermittlung bildet die aktuelle Marktsituation auf dem Immobilienmarkt. Entsprechende Analysen werden größtenteils durch Fachleute, die sich damit auskennen, durchgeführt. Zu den Makleraufgaben zählt neben der Berechnung realistischer Immobilienpreise auch die Kontaktaufnahme mit potenziellen Kaufinteressenten sowie die Organisation von Besichtigungsterminen.
Der Umzug ist ein komplexes Vorhaben
Bevor die eigene Immobilie verkauft oder vermietet wird, sollte man sich um den Umzug in das neue Zuhause kümmern. Die Umzugsplanung ist ein komplexes Vorhaben, das Zeit und Organisation erfordert. Als Wohnort zählt die Großstadt Nürnberg zu den attraktiven Adressen. Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet die bayerische Metropole mit anderen Regionen des Landes. Der Nürnberger Flughafen, zweitgrößter Airport in Bayern, bietet einen umfangreichen Flugplan mit Verbindungen in andere deutsche Großstädte sowie ins Ausland an. Eine praktische Umzugs-Checkliste erleichtert die Umzugsplanung. Sobald der konkrete Umzugstermin feststeht, kann mit den Vorbereitungen begonnen werden. Am neuen Wohnort angekommen, sind das Einrichten der Wohnräume und das Auspacken aller Utensilien zu erledigen. Danach kann man sich eine Pause gönnen, die Stadt und die schöne Umgebung entdecken!